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sábado, 3 de maio de 2014

Como declarar aluguéis recebidos no imposto de renda 2014

Donos de imóveis alugados devem declarar até mesmo os rendimentos isentos de aluguel

Aluguéis são considerados rendimentos tributáveis para fins de imposto de renda. Assim, um contribuinte que tenha recebido mais de 25.661,70 reais entre aluguéis, salários e outros rendimentos tributáveis em 2013 fica obrigado a entregar a declaração de imposto de renda em 2014.
Aluguéis são tributados de acordo com a tabela progressiva do imposto de renda, a mesma usada para tributar os salários, que no ano de 2013 foi a seguinte:
Base de cálculo mensal em R$Alíquota %Parcela a deduzir do imposto em R$
Até 1.710,78--
De 1.710,79 até 2.563,917,5128,31
De 2.563,92 até 3.418,5915,0320,60
De 3.418,60 até 4.271,5922,5577,00
Acima de 4.271,5927,5790,58
Fonte: Receita Federal
Locatário Pessoa Jurídica
Quem aluga o imóvel para uma pessoa jurídica não precisa se preocupar com o recolhimento do imposto, uma vez que é o locatário o responsável por esse pagamento.
Até o fim de fevereiro, o locatário deve entregar ao contribuinte um informe com todos os aluguéis pagos e o imposto retido.
Os recursos recebidos devem ser informados na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica, na declaração de imposto de renda, conforme o informe recebido.
Mesmo que haja uma imobiliária intermediando a relação do proprietário com o inquilino, ela nunca deve ser declarada como a fonte pagadora dos aluguéis. A identificação que deve constar na declaração é a da pessoa jurídica que de fato é inquilina.
Lembrando que o contribuinte deve descontar a taxa de corretagem paga à imobiliária, que deve ser declarada na ficha Pagamentos Efetuados, com a identificação da empresa.
Se for o locador o responsável por arcar com IPTU e condomínio, ele também pode deduzi-los, mas não precisa informar seu pagamento na declaração.
Locatário Pessoa Física
Já quem tem como locatário uma pessoa física deve ficar responsável pelo recolhimento do imposto, por meio do programa Carnê-Leão, da Receita Federal.


Att.,
Frederica Richter 
CRECI/SC 12978 // CNAI 1767
Rua 3500, n 215 
47 33617707 / 9911 8692

quinta-feira, 6 de março de 2014

Comportamentos que levam o investidor ao erro



Por Danylo Martins | Valor
SÃO PAULO  -  Investir é uma ação racional, baseada no comportamento do mercado e no retorno das aplicações financeiras. Certo? Nem tanto. O tradicional pensamento econômico, que leva em conta a tomada de decisões unicamente a partir de dados, começou a ser questionado com mais força nos últimos anos. Os estudos desenvolvidos pelos psicólogos Daniel Kahneman e Amos Tversky, ganhadores do Prêmio Nobel de Economia de 2002, foram decisivos para o assunto ganhar mais relevância no mundo dos investimentos. Segundo os pesquisadores, as atitudes aparentemente racionais dos investidores envolvem uma série de "atalhos mentais", armadilhas colocadas pelo cérebro que, inconscientemente, têm impacto na hora de escolher uma aplicação ou manter determinado ativo na carteira.
Também conhecidos como "vieses" pela linha de estudo da Psicologia Econômica, esses tipos de comportamento podem levar os investidores ao erro — e pior, sem que eles percebam. "O investidor não consegue fazer uma análise racional, ela é sempre enviesada. Sem contar que ele tem a dificuldade de avaliar os riscos envolvidos no investimento", explica Vera Rita de Mello Ferreira, professora da Fundação Instituto de Pesquisas Contábeis, Atuariais e Financeiras (Fipecafi) e autora do livro "A cabeça do investidor".
A chamada "overconfidence" (em tradução livre, excesso de confiança ou de otimismo) é um dos problemas mais comuns que acometem os investidores, diz Vera. "A pessoa exagera na autoconfiança e quer tudo como esperado." Isso faz com que elas se frustrem, diz, porque os acontecimentos nem sempre serão condizentes com a expectativa. "É o que vimos na última crise, de 2008. Até estourar, a maioria das pessoas dizia que nada ia acontecer. E deu no que deu", relembra.
Aversão à perda
O poder da crença em si mesmo traz uma espécie de cegueira em relação aos fatos negativos. "Nosso cérebro apaga as coisas ruins. Isso leva ao 'viés de confirmação', ou seja, nós retemos o que vai ao encontro de nossa tese", afirma Jurandir Macedo, consultor em finanças pessoais do Itaú Unibanco e doutor em Finanças Comportamentais.
Se o investidor acredita, por exemplo, na recuperação de determinada ação na bolsa, mesmo com notícias e indicadores contrários, ele busca elementos que confirmem sua hipótese favorável. "Por consequência, essa 'ganância' leva as pessoas a correrem mais riscos", diz Macedo. "O pensamento é algo como 'comigo não vai acontecer'", complementa Vera.
E quando ocorre um deslize, o investidor aponta o dedo para alguém, de modo a se livrar da culpa, mesmo que ela seja sua. "Quando a aposta de investimento não dá certo, as pessoas costumam atribuir o resultado mal-sucedido a outros fatores. E quando está indo bem, o comportamento é de se enaltecer", explica Aquiles Mosca, estrategista de investimentos pessoais da Santander Asset Management e autor do livro "Finanças Comportamentais".
"O ser humano não suporta perder. Isso gera a chamada 'aversão à perda'", diz Vera. Para ficar mais claro, é como quem aposta nos cassinos, exemplifica. A pessoa vai perdendo, porém não enxerga o risco de perder mais dinheiro nas próximas jogadas.
Valorização excessiva
O chamado "efeito dotação" deriva da autoconfiança exagerada. Quando possuem algum bem ou investimento, as pessoas tendem a valorizar excessivamente o ativo. Isso vale, por exemplo, para quem investe em imóveis ou aplica em ações. "Esse efeito faz com que a pessoa postergue a venda ou a decisão de compra. Isso leva à perda de boas oportunidades", diz Mosca. "O investidor pensa que o que ele tem vale mais do que os outros estão querendo pagar", ressalta o planejador financeiro com o selo CFP, Luiz Krempel.
Esse valor estabelecido para um ativo se torna uma espécie de âncora na mente do investidor. Ou seja, se uma ação de sua carteira se valoriza, ele passa a confiar que as demais, assim como o mercado com um todo, irão na mesma linha. "A pessoa fica presa a um valor específico", diz Mosca. Esse tipo de comportamento, conhecido como "ancoragem", faz com que o investidor busque determinado patamar. O que é justificável, na visão do executivo do Santander, se houver uma análise baseada em fundamentos, no caso da seleção de papéis no mercado acionário.
Mais conhecido também no ambiente de negociação de ações, o "efeito manada" significa imitar ações, sejam elas racionais ou irracionais, de um grupo maior de pessoas. "O investidor se sente melhor quando há esse suporte. É um atalho, uma forma de facilitar o processo decisório", diz Mosca. Tal comportamento é um dos fatores que levam, por exemplo, ao estouro das chamadas bolhas.
Outro viés apontado pelos especialistas é a "contabilidade mental", caracterizada por colocar dinheiro em compartimentos diferentes. "É muito comum vermos pessoas endividadas ao mesmo tempo em que possuem investimentos", aponta Mosca. É como se cada valor fosse colocado em caixas diferentes, sendo que o patrimônio é único. "A gente vive a era do status fragmentado", contemporiza Jurandir Macedo. Nessa mesma linha, o "efeito de ordenação" é mais um problema que afeta o investidor. "A pessoa enquadra os acontecimentos de maneiras distintas. Isto é, considera os ganhos, mas se esquece das perdas", explica Krempel.
O "status quo", também chamado de inércia, é um comportamento recorrente entre os investidores. Na prática, trata-se de não mudar hábitos por preguiça ou comodismo. "Mudar é muito difícil. Portanto, o status quo é um dos principais entraves não só na hora de investir, como também ao montar o planejamento financeiro", diz Maria Angela Nunes Assumpção, planejadora financeira CFP. "As pessoas fazem um bonito desenho, mas na prática não funciona", reforça.
Para os especialistas, é difícil fugir dos vieses ou comportamentos que prejudicam a tomada de decisões na hora de investir.  "Todos esses vieses nos pegam em momentos de fragilidade", afirma Maria Angela. O investidor pode fazer um trabalho, como listar os erros cometidos, de maneira a não incorrer nos mesmos equívocos futuramente. "As pessoas precisam ter humildade para lidar bem com esses vieses. Vale a pena se perguntar: estou comprando uma ação só porque todo mundo está comprando? Fiz uma boa pesquisa?", exemplifica Mosca, do Santander. Com essas respostas, fica mais fácil identificar as armadilhas da mente para tentar driblá-las.


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domingo, 15 de setembro de 2013

Imóveis de alto luxo têm venda certa


Estratégia das empresas é lançar prédios com altíssimo valor agregado; média de preço é R$ 4 milhões.

Preços dos imóveis podemsuperar os R$ 8milhões
Preços dos imóveis podemsuperar os R$ 8milhões

Imóveis com valor acima de R$ 4 milhões, definitivamente, não são para o bolso de qualquer um. Mas, sim, tem quem compre. E, para atrair esse público, as construtoras que apostam em empreendimentos de altíssimo luxo usam de estratégias diferenciadas e extremamente focadas. Grupo EPO, Conartes e RKM Engenharia estão entre as empresas que atuam nesse ramo e, para conquistar o comprador, elas apostam em prédios com altíssimo valor agregado e eventos para ummailing superexclusivo de clientes na hora do lançamento.

O Grupo EPO está construindo um prédio considerado de altíssimo luxo. Trata-se do Edifício Sol, que faz parte do complexo Botânico Casa Natureza, que fica no Vale do Sereno, em Nova Lima, Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). Com 28 pavimentos, o edifício conta com 21 apartamentos. Cada um mede 572 metros quadrados. A cobertura é ainda maior, com mais de mil metros quadrados. O preço das unidades varia de R$ 4,3 milhões a R$ 8,5 milhões.

Os apartamentos terão três suítes com closet e varanda, uma suíte master comclosets independentes e varanda, espaço gourmet com churrasqueira, sala de estar integrada a varanda, lareira a gás sem exaustão, family room integrado ao SPA, banho social que pode ser convertido em sauna, armário para cristais, jardineiras nas janelas com sistemas de irrigação e banheiro com hidro. A área de lazer do prédio conta ainda com playground, quadra de tênis, salão de jogos, home cinema, quadra de squash, piscina infantil e adulto aquecidas, sauna, SPA, entre outras coisas.

O gerente comercial do Grupo EPO, Marcelo Carvalho, destaca que esse é um empreendimento voltado para uma parcela pequena da população. "Como todo nicho de mercado, o alto luxo também tem seu tamanho. São poucas pessoas que podem adquirir um imóvel como esse, então não adianta lançar vários empreendimentos nesse padrão", observa. Ele destaca, no entanto, que existem pessoas que têm essa necessidade. "São antigos moradores de casas que estão em outro patamar de vida. Os filhos casaram, saíram de casa e eles querem poder viajar e deixar seu imóvel em segurança", diz.

Pagamento - Carvalho ressalta ainda que esses edifícios precisam oferecer todo conforto que essas pessoas buscam. "Existem outras coisas que precisam vir agregadas além do tamanho dos apartamentos", afirma. Ele garante que existe demanda por esses imóveis e que, por isso, de anos em anos o Grupo EPO aposta em um empreendimento de alto luxo. O Edifício Sol foi lançado em 2011 e será entregue em 2015. Dos 21 apartamentos, 16 já foram vendidos. O gerente comercial do Grupo EPO explica que, na maioria das vezes, esses imóveis são adquiridos na planta e os compradores quitam o valor até a entrega das chaves. "Não são feitos financiamentos a longo prazo", diz.

A coordenadora de comunicação do Grupo EPO, Carolina Lara, explica que para vender um apartamento como esse são necessárias ações de relacionamento.

"São empreendimentos com valor agregado muito alto, então uma publicidade feita para um público grande pode não atingir as pessoas que realmente nos interessa", afirma. Ela diz que no caso do Edifício Sol as vendas foram feitas para um público de relacionamento da própria empresa.

"Nossos consultores imobiliários já conhecem as pessoas com perfil para comprar esses imóveis, então nos trabalhamos nessa base de relacionamento. O produto é muito forte e único, então ele se vende facilmente quando divulgado para o público correto. Não é necessário um investimento alto em marketing", diz. Anúncios foram divulgados em veículos especializados e a empresa também fez um hotsitena internet com informações do residencial. Ainda de acordo com ela, foi elaborado um brinde especial para os compradores. "Os próprios clientes do Grupo EPO nos indicam possíveis compradores. Nesse meio a questão da confiança e do conhecimento faz a diferença", observa.(DiarioDoComercio/BH/12/09/13)

quarta-feira, 7 de agosto de 2013

Segundo semestre movimenta mercado imobiliário


O mercado de imóveis vem se configurando como um dos mais promissores da indústria brasileira e com a chegada do segundo semestre cresce o número de procura por imóveis na Grande Florianópolis. Com a movimentação de estudantes alguns setores da economia sentem, de forma positiva, a demanda. É o caso, por exemplo, do setor imobiliário que chega a registrar alta de até 10% no período.

Segundo o diretor de marketing do SECOVI Florianópolis/Tubarão, Lucas Madalosso, a movimentação é favorável para o segmento. “A expectativa é de que a busca se mantenha em alta, assim como foi no primeiro semestre. Destacamos o período de troca do semestre, julho e agosto, como os dois meses de maior procura”, comenta.

Com a procura em alta, para Lucas tudo indica que os aluguéis continuem subindo um pouco acima da inflação, ou seja, numa média de 9% ao ano. “Para o reajuste dos contratos vigentes, normalmente se utiliza o IGPM(FGV) como indexador, que é um índice que mede a inflação desde matérias-primas até bens e serviços. Por outro lado, o preço do aluguel dos imóveis à disposição pelas imobiliárias é fixado de acordo com o crescimento do mercado local, e da oferta e procura”, diz.
Fonte SECOVI /SC

quinta-feira, 20 de outubro de 2011

Visita a obra e ao plantão do Marina Beach Tower

image

 O único com Marina Exclusiva


Veja o vídeo e conheça o projeto:



Acompanhe a visita à obra:






Descontração e clima de praia!











Maquete da obra








Super estrutura do plantão, não da mais vontade de sair!











Meu artigo na Revista Destaque Imobiliário:










Acompanhando a obra, super organizada



Me surpreendi, muito vàlida a visita para entender melhor o projeto!!





Margem do rio sendo respeitada, ao contrário do que chegou a se comentar,  a edificação esta sendo feita bem recuada ao rio , ate mesmo bem distante em relação as edificações vizinhas ao local.





Vista de costas para o rio:




Agende sua visita com um de nossos corretores credenciados, pelo telefone 47 3361 7707.


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Setor imobiliário brasileiro - Melhor mercado emergente para investimentos em 2011



O segmento imobiliário brasileiro sofreu grande expansão nos últimos anos. Lançamentos, entregas e novas obras são observados em várias regiões do país, tanto em meio às classes A e B como nas C, D e E. Apesar de todo o otimismo, empresários do setor apontam alguns problemas, entre os quais mão de obra qualificada em número insuficiente.
 
Constatações à parte, estudo realizado pela Associação de Investidores Estrangeiros em Mercado Imobiliário (Afire, na sigla em língua inglesa) constatou que o país foi mais bem visto pelos investidores estrangeiros em relação à China, a grande potência emergente da atualidade. 
 
Matéria veiculada pelo Estadão revela que o Brasil não foi considerado somente como o mercado emergente mais propício e interessante para investimentos, como, também, o quarto entre os demais com maiores possibilidades de valorização. Mesmo com alguns entraves em sua economia, os estadunidenses lideram o topo do ranking. Na concepção de Ian Hawksworth, presidente da Afire, a situação que trouxe benefícios aos emergentes foi a melhor disposição entre os investidores para 2011 e a perspectiva de os investimentos serem mais bem diversificados.
 
Fonte: Portal Bolsa Valores 

sábado, 8 de outubro de 2011

Brava Beach Internacional completa dois anos



O maior empreendimento de apartamentos frente ao mar do Brasil está prestes a completar dois anos de lançamento, motivando uma série de eventos comemorativos .
Os clientes convidados poderão trazer seus amigos para o evento e se algum deles adquirir um apartamento no Brava Beach Internacional, o cliente ganha uma linda cozinha planejada da S.C.A de Balneário Camboriú e o novo comprador vai poder desfrutar de uma noite especial no luxuoso Clube A do apresentador Amaury Jr , em São Paulo. Tudo por conta do Brava Beach. 
Saiba mais sobre o empreendimento
Impressionante e ousado. Esses são apenas dois dos adjetivos que podem ser usados para classificar o Brava Beach Internacional, maior empreendimento de apartamentos em frente ao mar do Brasil, que está sendo concebido em Santa Catarina. O Brava Beach Internacional propõe uma nova geração de condomínios que agrega áreas verdes e localização privilegiada. Tudo isso em 131 mil metros quadrados, com 200 metros de frente para o mar e 60 mil metros quadrados de área de Mata Atlântica preservada.
Com esses atrativos, o Brava Beach Internacional vem recebendo especial atenção do mercado imobiliário dentro e fora do Brasil devido à proposta que inédita. As montanhas verdes da Praia Brava em contraste com o mar azul e cristalino de águas agitadas fazem do local um cartão postal único para quem busca contato com a natureza, mas não abre mão dos confortos da vida urbana.
O Brava Beach Internacional leva a assinatura de quatro grandes incorporadoras catarinenses, todos com ampla experiência no ramo da construção e incorporação. O projeto prevê a construção de seis condomínios residenciais e um hotel/resort de bandeira internacional, cinco estrelas, além de open shopping, boulevard, praças e alameda aberta ao público. De frente para o mar da Praia Brava, o Brava Beach Internacional está sendo construído em três etapas. A primeira – em fase de execução - prevê a edificação de dois condomínios residenciais: o Reserva Corais e Reserva Aroeira, em um total de sete edifícios.
 Pespectiva da fachada do Brava Beach Internacional (divulgação)


Pespectiva do empreendimento (divulgação)

Apartamento modelo decorado pela arquiteta Suâmi Pedrolo ( Cícero Vargas)

Apartamento modelo decorado pelo arquiteto Ivan Wodzinsky ( Cícero Vargas)

 Cozinha S.C.A (foto divulgação /meramente ilustrativa)


Fonte:Agência "A"

terça-feira, 20 de setembro de 2011

Brava Beach é palco de programa nacional com Israel Lucero



 
O luxuoso apartamento decorado do Brava Beach Internacional foi palco para a gravação do programa Vanessa Campos, que estreia nacionalmente dia 4 de setembro, na REDETV!. A apresentadora, que já comandou diversos programas de televisão em Santa Catarina, se disse apaixonada pelo empreendimento e pela região.
O convidado do programa, que também esteve no Brava Beach, foi o vencedor da edição de 2010 do Ídolos, Israel Lucero. Sempre com muita simpatia, o jovem cantor falou um pouco sobre a sua carreira e soltou a voz nas gravações. Nos bastidores, revelou que achou o apartamento decorado muito bonito, chique e masculino. Neste final de semana Israel se apresenta em Gravatal e segue em turnê por todo Brasil.
 
A  apresentadora Vanessa Campos e o jovem cantor sertanejo Israel Lucero durante gravação do programa

A  apresentadora Vanessa Campos, com a gerente de marketing do Brava Beach, Bianca Rossi e o cantor sertanejo Israel Lucero


Fotos do apartamento decorado 

Ficou curioso para conhecer o empreendimento? Ligue-nos e agende uma visita , 47 3361 7707 . 


CRÉDITO: Divulgação|Agência A

segunda-feira, 15 de agosto de 2011

Lançamento - Revista Estilo ND n.5 e Novo Showroom Decor Banho

Por: Núcleo do Vale 


Nesta foto:  Cicero Viegas (fotos)Cibeli Spolti (arquiteta)Frederica Richter 


O novo endereço da Decor Banho serviu de cenário para o NDvale apresentar a 5a. edição da revista Estilo ND.

A loja, estabelecida na 3a. avenida, conta agora com um segundo endereço, na rua 500, para mostrar os produtos premium das marcas Altero e Franke.

Mais de duzentos convidados, entre profissionais de interiores, fornecedores, lojistas, formadores de opinião e imprensa, compareceram na noite de abertura que contou com drinks, gastronomia especial, dj e muita animação.


Retire seu exemplar: a nova edição da revista Estilo ND já pode ser retirada em uma das lojas do NDVale.


sexta-feira, 5 de agosto de 2011

Café da manhã com a Fórmula F10

Na quinta-feira,  dia 28 de julho,  fomos muito bem recebidos pela equipe da construtora Fórmula, onde recebemos treinamento para trabalhar com mais um lançamento (em breve publicarei detalhes aqui) Confira algumas imagens do evento: 














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segunda-feira, 4 de julho de 2011

Revista Destaque Imobiliário -

E a matéria do blog virou assunto de revista.....Revista Destaque Imobiliário , mês de junho.
 Confira:
(Clique na Imagem para ampliar) 

sábado, 2 de julho de 2011

Hyundai Mostra Black 2011 - Casa e Cia

Hyundai Mostra Black 2011 - Casa e Cia

Quatorze dos melhores arquitetos da cena nacional respondem, com interpretações pessoais para a 1a Hyundai Mostra Black.



A Casa Black está disputando holofotes com a Casa Cor. Evento com curadoria de Raquel Silveira reúne nesta primeira edição o maior número de feras da decoração por m².
João Armentano, Ana Maria Vieira Santos, Dado Castelo Branco, Sig Bergamin, Roberto Migotto, David Bastos, Fernanda Marques.....

A mostra abriu no dia 22 de junho, e está repercutindo bem em São Paulo...
Foto 20

Foto 8
Foto 17
Foto 21



Foto 16

Foto 19

segunda-feira, 20 de junho de 2011

Senado aprova criação de certidão negativa de débitos trabalhistas

O Senado aprovou na quarta-feira (15) um projeto de lei que cria a Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas. O texto do substitutivo enviado pela Câmara dos Deputados foi aprovado sem alterações. A certidão negativa servirá, como outras certidões, para atestar que um empresário não tem dívidas trabalhistas pendentes no momento em que ele for, por exemplo, vender um imóvel , ou se candidatar a uma licitação pública. O projeto também alterou a lei de licitações para que a nova certidão seja exigida nos editais.
O documento será emitido pela Justiça do Trabalho e poderá ser retirado por qualquer empresa gratuitamente.
O relator da matéria, senador Casildo Maldaner (PMDB-SC), disse que, com a certidão, empresas idôneas e em dia com suas obrigações trabalhistas, não percam licitações para empresas com pendências judiciais.
O texto é oriundo de um projeto do Senado e foi alterado pela Câmara dos Deputados. Ele agora segue para promulgação
Fonte: Agência Brasil

quarta-feira, 8 de junho de 2011

Decoração & Arquitetura

Alunos e professores do  período de arquitetura da Univali visitaram o showroom da S.C.A na terceira avenida em Balneário Camboriú (SC). A tarde animada serviu para turma de acadêmicos conhecerem os últimos lançamentos e tecnologia em mobiliário.

A S.C.A. está inserida no segmento moveleiro desde 1967. Sempre destacada pelo design e pela qualidade, a empresa localizada em Bento Gonçalves, na Serra Gaúcha conta com os mais avançados equipamentos para a indústria moveleira. Com tecnologia de ponta, e certificada pelas normas ISO 9001, ISO 14001 e OHSAS 18001, a empresa consolida-se no mercado de mobiliário oferecendo produtos para residências e ambientes corporativos. No Brasil e exterior, atualmente oitenta e sete pontos-de-venda exclusivos levam a marca S.C.A..

















S.C.A. Balneário Camboriú |  Terceira Avenida, 2060 | Centro – Balneário Camboriú (SC) | Fone: |47| 3363-3300  (47) 88076226 e (47) 778148192 c/ Vanessa

Alex Ferrer – Assessoria e Relações Públicas


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