IR SOBRE GANHO DE CAPITAL EM 2016 – IMÓVEIS

Neste mês de setembro de 2015 o governo federal resolveu anunciar o escalonamento do IR sobre ganho de capital na venda de imóveis até então com alíquota única de 15% sobre os ganhos obtidos pelo contribuinte vendedor.
Saiba mais: 

23% dos investidores brasileiros acham que os imóveis serão a melhor aplicação dos próximos 10 anos

De acordo com a Pesquisa Global de Opinião dos Investidores – 2014, da Franklin Templeton, 23% dos investidores brasileiros acham que os imóveis serão a melhor aplicação dos próximos 10 anos.

O número ficou em linha com as respostas do ano anterior, e foi o melhor resultado entre as expectativas para os próximos 10 anos.

Em segundo lugar aparece o investimento em ações. Para 15% dos entrevistados, esta será a melhor aplicação dos próximos 10 anos. No entanto, apesar de acharem que as ações podem se valorizar bastante, os investidores acham que correm bastante risco com este tipo de aplicação: 20% dos respondentes afirmaram que ações serão o investimento mais arriscado da próxima década.

Para Marcus Vinicius Gonçalves, Country Head da Franklin Templeton no Brasil, a percepção de risco reflete os investimentos atuais dos brasileiros. “As pessoas estão investindo menos em ações, mesmo achando que a rentabilidade no longo prazo da renda variável tende a ser melhor do que outras aplicações. Isso acontece porque a aplicação também traz uma percepção maior de risco para os investidores”, explica.

Duas aplicações dividem o terceiro lugar na preferência dos investidores em relação à possibilidade de valorização na próxima década: as commodities não-metálicas e os depósitos de renda fixa, com 12% das respostas cada uma.

Melhor investimento deste ano

Em relação às expectativas para 2014, os brasileiros também apostam no investimento em imóveis. Segundo o levantamento, 26% acham que esta classe de ativos trará melhores retornos do que as outras neste ano.

As ações também aparecem logo em seguida, com 15% das respostas, enquanto as commodities não-metálicas foram citadas por 12% dos entrevistados como o melhor investimento de 2014.

Metodologia

A pesquisa ouviu, no Brasil, 509 investidores com mais de R$ 50 mil em recursos disponíveis para realizar aplicações financeiras, e foi realizada entre os dias 2 e 15 de janeiro.

Por Diego Lazzaris Borges

Fonte: InfoMoney

Imóveis de alto luxo têm venda certa

Estratégia das empresas é lançar prédios com altíssimo valor agregado; média de preço é R$ 4 milhões.

Preços dos imóveis podemsuperar os R$ 8milhões

Imóveis com valor acima de R$ 4 milhões, definitivamente, não são para o bolso de qualquer um. Mas, sim, tem quem compre. E, para atrair esse público, as construtoras que apostam em empreendimentos de altíssimo luxo usam de estratégias diferenciadas e extremamente focadas. Grupo EPO, Conartes e RKM Engenharia estão entre as empresas que atuam nesse ramo e, para conquistar o comprador, elas apostam em prédios com altíssimo valor agregado e eventos para ummailing superexclusivo de clientes na hora do lançamento.

O Grupo EPO está construindo um prédio considerado de altíssimo luxo. Trata-se do Edifício Sol, que faz parte do complexo Botânico Casa Natureza, que fica no Vale do Sereno, em Nova Lima, Região Metropolitana de Belo Horizonte (RMBH). Com 28 pavimentos, o edifício conta com 21 apartamentos. Cada um mede 572 metros quadrados. A cobertura é ainda maior, com mais de mil metros quadrados. O preço das unidades varia de R$ 4,3 milhões a R$ 8,5 milhões.

Os apartamentos terão três suítes com closet e varanda, uma suíte master comclosets independentes e varanda, espaço gourmet com churrasqueira, sala de estar integrada a varanda, lareira a gás sem exaustão, family room integrado ao SPA, banho social que pode ser convertido em sauna, armário para cristais, jardineiras nas janelas com sistemas de irrigação e banheiro com hidro. A área de lazer do prédio conta ainda com playground, quadra de tênis, salão de jogos, home cinema, quadra de squash, piscina infantil e adulto aquecidas, sauna, SPA, entre outras coisas.

O gerente comercial do Grupo EPO, Marcelo Carvalho, destaca que esse é um empreendimento voltado para uma parcela pequena da população. "Como todo nicho de mercado, o alto luxo também tem seu tamanho. São poucas pessoas que podem adquirir um imóvel como esse, então não adianta lançar vários empreendimentos nesse padrão", observa. Ele destaca, no entanto, que existem pessoas que têm essa necessidade. "São antigos moradores de casas que estão em outro patamar de vida. Os filhos casaram, saíram de casa e eles querem poder viajar e deixar seu imóvel em segurança", diz.

Pagamento - Carvalho ressalta ainda que esses edifícios precisam oferecer todo conforto que essas pessoas buscam. "Existem outras coisas que precisam vir agregadas além do tamanho dos apartamentos", afirma. Ele garante que existe demanda por esses imóveis e que, por isso, de anos em anos o Grupo EPO aposta em um empreendimento de alto luxo. O Edifício Sol foi lançado em 2011 e será entregue em 2015. Dos 21 apartamentos, 16 já foram vendidos. O gerente comercial do Grupo EPO explica que, na maioria das vezes, esses imóveis são adquiridos na planta e os compradores quitam o valor até a entrega das chaves. "Não são feitos financiamentos a longo prazo", diz.

A coordenadora de comunicação do Grupo EPO, Carolina Lara, explica que para vender um apartamento como esse são necessárias ações de relacionamento.

"São empreendimentos com valor agregado muito alto, então uma publicidade feita para um público grande pode não atingir as pessoas que realmente nos interessa", afirma. Ela diz que no caso do Edifício Sol as vendas foram feitas para um público de relacionamento da própria empresa.

"Nossos consultores imobiliários já conhecem as pessoas com perfil para comprar esses imóveis, então nos trabalhamos nessa base de relacionamento. O produto é muito forte e único, então ele se vende facilmente quando divulgado para o público correto. Não é necessário um investimento alto em marketing", diz. Anúncios foram divulgados em veículos especializados e a empresa também fez um hotsitena internet com informações do residencial. Ainda de acordo com ela, foi elaborado um brinde especial para os compradores. "Os próprios clientes do Grupo EPO nos indicam possíveis compradores. Nesse meio a questão da confiança e do conhecimento faz a diferença", observa.(DiarioDoComercio/BH/12/09/13)

BRAVA BEACH NA CASA COR PARANÁ 2013, fique por dentro !

Este dia realmente superou nossas expectativas, confira aqui , como foi a visita a Casa Cor Paraná, na quinta feira, dia 13. Após sermos recepcionados com um café da manhã , o grupo partiu da central de Vendas do Brava Beach  -  Praia Brava , com destino a Curitiba, capital paranaense.
Já parcticipamos de outros eventos na Central de Vendas , como a famosa Paejja do Brava Beach, que você pode conferir NESTE POST e também AQUI .

Carlos Alberto Alves (Eventos em Fotos), Pedro Guilherme da Rosa (ClickCamboriú), Solange Rosa Pfiffer, André Caetano (colunista do Jornal  Bravos Amores e Acessor de Imprensa do NCD Litoral), Alex Ferrer (Agencia A), Luciana Coutinho (Perfil Editora) , super parceiros!!

Chegando em Curitiba, fomos recepcionados na Brava Beach Store, uma loja que o grupo Brava Beach inaugurou no centro da cidade . A loja conta com uma estrutura fantástica (veja algumas fotos da loja AQUI ), com dois pisos, sendo no primeiro piso o espaço para atendimento aos clientes e exposição das maquetes dos empreendimentos do grupo  e no piso superior, uma área mais reservada para reuniões e um espaço gourmet,  onde almoçamos.

Sem palavras para agradecer o carinho e a atenção com que nos recepcionaram Thabata Martin ,Fernanda Castro ,Juliana Fernandes e  Mary Furtado ,no Brava Beach Store em Curitiba.  

Carlos , Frederica e André

Saindo da Store fomos direto a Casa Cor , onde conheçememos o espaço do Brava Beach , um dos patrocinadores da Casa Cor, que reproduz a exclusividade e o estilo da Praia Brava, além da réplica de um apartamento do empreendimento Brava Beach Internacional, de 142 m², posicionado na reserva Aroeira (você confere mais sobre o empreendimento AQUI e AQUI) .

Os ambientes do apartamento em exposição contam com a assinatura de decoração de cinco arquitetos: Daniele Viesser (área social), Maria Helena Guimarães (cozinha e área de serviços), Aline Antoniassi (suíte da filha), Marcelo Lopes (suíte do filho) e Sandro Percicotti (suíte master). Este foi o ultimo final de semana da Casa Cor Paraná, por isso varias peças usadas na decoração  estavam a venda, por valores bem atrativos, como aparece nas imagens abaixo . Acho que vale a pena se programar para fazer umas comprinhas nos últimos dias da mostra, em que vários objetos estão em promoção!

Inspire-se com os ambientes do Brava Beach: 

Detalhe da lareira 

Grelha 

Suite do casal:

Lembrei muito da minha filha com esta "suíte da filha", o único espaço da mostra voltado a um público adolescente.Na minha opinião, os arquitetos foram muito felizes em suas escolhas, pois o visitante tem a impressão de estar visitando um apartamento, sem exageros temáticos, com objetos e móveis que gostaríamos de ter em nossa casa ; dando uma real dimensão do conceito de "viver" no Brava Beach Internacional .

                                         

Show a parte a recepção no lounge Brava Beach, (assinado pelo arquiteto João Freitas) e o espaço temático que recria o clima exclusivo da Praia Brava, que leva a assinatura do estúdio Pantarolli Miranda, batizado como " Praia Nascer do Sol".

Mary e Fernanda

Relax de Solange

Thabata e Alex

Imagens : Eventos em Fotos / Arquivo pessoal

E já que o assunto é decoração , no próximo post mostrarei os meus ambientes favoritos na Casa Cor ....

Apartamentos compactos em alta no mercado imobiliário

Cada vez mais procurados pelos consumidores, os apartamentos compactos estão em alta seja como moradia ou forma de investimento. Projetos inusitados e decoração planejada são essenciais para transformá-los em espaços aconchegantes e cheios de estilo. "Apartamentos compactos conquistam solteiros, recém-casados, estudantes, profissionais dinâmicos etc. Combinam praticidade e versatilidade e os projetos são adequados a cada necessidade", garante Marcela Rastelli, gerente de Incorporação e Novos Negócios da Cosil. De acordo com a profissional, a integração é a principal característica desses apartamentos, que oferecem mais comodidade aos moradores com ambientes multifuncionais. "O projeto deve acompanhar a funcionalidade de cada espaço. Por isso, precisa ser versátil", conta. Na hora de decorar, a versatilidade também é palavra de ordem. Quem pensa que os imóveis de metragens menores estão na mira apenas dos futuros moradores se engana. Eles também estão entre as melhores possibilidades de investimento. "Além de atenderem ao público com estilo de vida moderno são boas opções para quem quer investir e pretende adquirir para locação, pois estão cada vez mais valorizados", afirma Jéssica. Fonte: Gui@ Construir e Reformar

Meu artigo - Revista Destaque Imobiliário - Ed. 29 / Setembro de 2012

Visita à Casa Cor Rio de Janeiro

A amiga e designer de interiores Raquel Cardoso relata suas impressões sobre a Casa Cor Rio de Janeiro na Revista Destaque Imobiliário - Novembro de 2011

Revista Destque Imobiliário

Confira minha publicação na última Revista Destaque Imobiliário  

Setembro - 2011