Mobília eleva o valor e a velocidade de locação

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Postado por: Redimob  |  29/08/2011 12:40:09

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Com aumento da oferta, proprietário precisa diferenciar espaço no mercado

Com o aumento da oferta de imóveis, o mercado vem exigindo diferenciação do imóvel para ser alugado. A orientação de quem trabalha no meio é investir em melhorias. Alguns exemplos giram em torno da mobília — casos de cozinhas planejadas, armários nos quartos, mesa na sala de jantar e sofá e balcão para a televisão na sala de estar. Especialistas dizem que, além de aumentar a velocidade de locação do imóvel, as melhorias rendem um retorno maior ao locador, mais próximo do valor real de mercado.

O valor do aluguel corresponde, em média, a 0,6% do valor do imóvel, podendo chegar, em alguns casos, a 1%.

A concorrência de locação de imóveis em Curitiba é crescente. Segundo a gerente-geral da Senzala Imóveis, Augusta Coutinho Loch, em  2010, os condomínios residenciais verticais novos com mais de 301 unidades corresponderam a aproximadamente 15% das unidades lançadas em Curitiba. Só de janeiro a julho deste ano, eles representaram 7% da produção da cidade, elevando ainda mais a oferta de imóveis.

A empresária, que cita a Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR) como fonte dos dados, orienta  que, na cozinha, seja instalado todo o mobiliário, de forma planejada, incluindo o tampo da pia, em granito. No banheiro, sugere-se colocar armários embaixo da pia, espelho e box. Além disso, recomenda-se a instalação de piso laminado na sala e nos quartos e a colocação de spots com lâmpada em todos os ambientes da casa. "Investir em uma sanca de gesso nas laterais do teto também é interessante", completa.

Augusta revela que, para a realização destas benfeitorias, o investimento gira em torno de R$ 5 mil, considerando um apartamento de padrão médio, com área privativa de 70 metros quadrados, com dois dormitórios e um banheiro. "O proprietário consegue recuperar os recursos aplicados em aproximadamente três meses de locação. Além disso, ele estará deixando de pagar as taxas de IPTU e condomínio", destaca.

Outra alternativa é alugar o imóvel como mobiliado. Neste caso, também é necessário instalar armários e cama box nos quartos, mesa na sala de jantar, bem como sofá e balcão para a televisão na sala de estar.