Preço dos imóveis segue ritmo da inflação

Publicado em 11 de março de 2015 por Vanessa Pessoa

 

(Jornal do Comércio – RS – Porto Alegre/RS – ECONOMIA – 11/03/2015)

Nada de preços estratosféricos, vendas aceleradas e negócios fechados em massa. O mercado imobiliário porto-alegrense enfrentou um cenário de moderação em 2014, com queda na velocidade de locações e estabilidade nas vendas. Apesar do aumento da oferta, o preço dos imóveis não baixou, mas subiu apenas acompanhando a inflação, atingindo alta de 6,79% em 2014. O cenário deve se manter em 2015, o que significa que o momento pode ser propício para aquisições, como sugere o presidente do Sindicato da Habitação do Rio Grande do Sul (Secovi-RS), Moacyr Schukster.

A Copa do Mundo – um "solavanco" no meio do ano, segundo Schukster -, o mau desempenho da economia e a baixa confiança do consumidor para investir fizeram a velocidade média de locações em Porto Alegre cair de 16,78/%, em 2013, para 12,57%, em 2014. O cálculo da velocidade é feito por amostra, a partir da relação entre o número de imóveis alugados e ofertados. A variação representa demora, em média, de oito meses para locar um imóvel em 2014, contra seis meses no ano anterior.
Já a velocidade de vendas de imóveis novos, calculada pelo Sindicato das Indústrias da Construção Civil no Estado do Rio Grande do Sul (Sinduscon-RS), foi de 8,10%, o que representa estabilidade em comparação a 2013. Se a demanda por imóveis diminuiu, a consequência foi o expressivo crescimento da oferta em Porto Alegre, de 18,43% para locação e 27,93% para comercialização.
Com redução da procura no ano passado e estoques cheios, a tendência é construtoras e imobiliárias apostarem em promoções e condições especiais de negociação, como destaca Schukster. "É preciso estar atento às ofertas de fins de semana. Este é um grande momento para investir em imóveis", sugere o presidente do Secovi-RS.
Depois de cinco anos com preços lá em cima, a alta dos imóveis desacelerou em 2014. Os valores subiram 6,95%, mas o resultado acompanha a inflação e é inferior à alta de 2013, de 7,81%. O presidente do Secovi-RS destaca que ainda vale a pena investir em imóveis para locar. "Quem tem imóvel não está perdendo dinheiro e tem gordura para queimar", brinca Schukster. Ele acredita que, em 2015, os preços devem acompanhar a inflação.
As expectativas do Secovi-RS para este ano são que a velocidade de locações continue baixa e que os estoques sigam aumentando. A perspectiva nacional de redução da oferta de emprego e de diminuição da renda também deve impactar na comercialização de imóveis em Porto Alegre e no aumento da inadimplência, de 4,25% em 2014.
A desaceleração dos preços dos imóveis em Porto Alegre acompanha o cenário em outras 19 cidades brasileiras, como registrou o Índice FipeZap – referência sobre a variação dos preços de imóveis residenciais brasileiros. Em fevereiro, nenhuma das 20 cidades pesquisadas registrou aumento superior à inflação, pela segunda vez consecutiva. O aumento dos preços no País foi de 0,17% na comparação com janeiro e de 5,87% em relação a fevereiro de 2014.
"Na prática, significa que está mais barato comprar imóvel hoje do que nos últimos meses. Essa tendência deve continuar", projeta o economista da Fundação Instituto de Pesquisas Econômicas (Fipe), Bruno Oliva. Porto Alegre foi a quinta cidade pesquisada com o metro quadrado mais caro, vendido a R$ 22,00.

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