25/02/2015
Fonte: Fecomércio SC
Em janeiro de 2015 a Federação do Comércio de Bens, Serviços e Turismo de Santa Catarina – Fecomércio SC divulgou a Pesquisa do Mercado Imobiliário (PMI) de Florianópolis. A pesquisa foi realizada pelo Núcleo de Pesquisas da Fecomércio, que mapeou e acompanhou mensalmente os indicadores econômicos gerais e setoriais, gerando informações por amostragem sobre locação e comercialização de imóveis, compreendendo ofertas e preços médios do município de Florianópolis no período de abril a dezembro de 2014 e registrou uma suave tendência de decréscimo na comercialização de imóveis e uma tendência à estabilidade nas locações.
Confira a entrevista sobre assunto com o Presidente Executivo da Brognoli Negócios Imobiliários e Vice-presidente da Fecomércio Grande Florianópolis, Marcelo Faria Brognoli.
1)Qual o intuito ou principal foco dessa pesquisa?
Conhecer cientificamente os movimentos do Mercado Imobiliário Catarinense, para fornecer aos clientes e profissionais, informações fidedignas para a realização de negócios cada vez mais seguros e ainda para agregar estas informações à pesquisa Nacional.
2) Para os Corretores de Imóveis qual a importância em ter acesso a esta pesquisa?
Como ela pode ajudar no dia a dia? Trazendo ao profissional Corretor de Imóveis, informações de tendências do Mercado, o que virá auxilia-lo na sua atividade profissional, com dados científicos e confiáveis, aos quais ele irá aliar à sua experiência e conhecimentos do dia a dia.
3) Na pesquisa, Florianópolis apresenta 5 bairros com maiores avaliações, em relação ao valor do metro quadrado sendo: Centro avaliado em R$ : 5,523,82m²;Jurerê R$ : 5,233,31m²; João Paulo R$ : 5,231,13m²; Abraão R$ : 5,205,48m² e Agronômica R$ : 5,137,41m².Ao que o senhor atribui essa supervalorização?
São os valores praticados no mercado refletidos na pesquisa. São bairros já historicamente valorizados por suas características particulares e o destaque do Abraão, é o resultado dos importantes investimentos feitos nos últimos anos, naquela região pela indústria imobiliária, com projetos de alto nível de qualidade.
4) Segundo dados da pesquisa feita pela FECOMERCIO o mercado de comercialização e o mercado de locação ,estão em caminhos opostos. Enquanto o mercado de locação teve um aumento no valor do metro quadrado, o da comercialização teve uma redução. Qual motivo?
O mercado de locações é bastante estável, pelas suas próprias características, pois a media de duração de um contrato é de dois anos aproximadamente nas locações residenciais, mas nos contratos comerciais, também observamos retrações em momentos de insegurança econômica no País. A compra e venda, está mais sucetível aos movimentos da economia como um todo, investidores que recuam, compradores individuais que resolvem adiar um upgrade, enfim, diversos fatores que alteram a disposição do cliente ao investir. Por outra lado, também verificamos que em alguns momentos, a segurança do investimento imobiliário provoca a migração de recursos do setor financeiro, o que já não ocorre qdo as taxas de juros estão muito altas.
5) Como e quando o Corretor de imóveis vai poder sentir essa diferença?
Esta é uma mudança gradual, pois à medida que os Corretores forem se familiarizando com os resultados da pesquisa, comparando e comprovando suas análises pessoais, ele vai sentir mais segurança para atuar nas avaliações e no aconselhamento a seus clientes, das melhores oportunidades de negócios. Nunca poderemos esquecer, a importância da experiência deste profissional, na lida diária no Mercado Imobiliário.
6) Com essa pesquisa foi possível avaliar as performances do mercado Imobiliário e por sua vez do próprio imóvel, sendo ele pra comercializar ou pra locar. Podemos então dizer que esta pesquisa pode ajudar os investidores a decidir onde investir?
Sem dúvida nenhuma e repito, baseado em dados estatísticos, cientificamente apurados e por uma equipe de alto nível profissional.
7) A pesquisa aponta que a estagnação no mercado imobiliário foi decorrência da desaceleração da economia, o endividamento das famílias, e redução do volume de negócios . O que os nosso representantes podem fazer para inverter esse quadro?
É uma luta árdua, pois estas condições, independem de nossa atuação pois são variáveis do cenário macro econômico. O que podemos fazer, enquanto operadores deste mercado, é buscar as melhores oportunidades de negócios, estimular nossos clientes a conhecerem os “reais” valores dos imóveis disponíveis, assim como os que estão sendo avaliados, para que possamos atuar com a certeza da satisfação de nossos clientes, praticando preços justos e coerentes com a realidade.
Link da pesquisa na integra:
Fonte site do CRECI - SC
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